ms-wordСОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОЖДЕСТВЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от 1 марта 2012 № 10
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности МО Рождественского сельского поселения
В целях реализации прав граждан, определенных частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Рождественского сельского поселения.
Совет депутатов Рождественского сельского поселения
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности МО Рождественского сельского поселения (приложение №1).
2. Решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете «Гатчинская правда».
Глава
Рождественского сельского поселения Н.В.Жиганов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов Рождественского сельского поселения
№ 10 от 1 марта 2012
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОЖДЕСТВЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Настоящее Положение определяет порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности МО Рождественского сельского поселения, гражданам в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1. Общие положения
1.1. Продажа освободившейся (свободной) комнаты (комнат) в коммунальных квартирах (далее – комната) осуществляется администрацией Рождественского сельского поселения.
1.2. Продажа комнаты производится только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнату на праве собственности и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления граждан (далее — граждане).
1.3. Норма предоставления жилой площади устанавливается Решением Совета депутатов МО Рождественского сельского поселения.
1.4. Расходы по оформлению необходимых документов несут граждане.
1.5. Средства от продажи комнаты подлежат перечислению в бюджет МО Рождественского сельского поселения.
1.6. Предметом купли-продажи, в соответствии с настоящим Положением, не могут являться жилые помещения:
— признанные непригодными для постоянного проживания;
— расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции;
— подлежащие изъятию для муниципальных нужд;
— специализированного жилого фонда;
— находящиеся под арестом.
2. Порядок оформления документов
2.1. При поступлении в администрацию информации об освобождении комнаты администрация письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты.
2.2. Граждане, получившие уведомление или иным способом узнавшие о наличии освободившейся комнаты, в течение трех месяцев со дня получения уведомления представляют в администрацию следующие документы:
— заявление на имя Главы администрации о выкупе комнаты (Приложение 1);
— справку по форме № 9 (выписку из домовой книги);
— копию финансового лицевого счета;
— справку о проверке жилищных условий;
— технический паспорт на квартиру;
— выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов).
2.3. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся комнату преимущество в его приобретении имеет гражданин имеющий в собственности или в найме жилую площадь ниже учетной нормы. Если претенденты имеют равный метраж жилой площади то преимущество в приобретении имеет гражданин первым подавший заявление в администрацию Рождественского сельского поселения.
2.4. Решение о продаже комнаты оформляется постановлением Главы администрации Рождественского сельского поселения, в котором указываются:
— местонахождение комнаты;
— стоимость комнаты.
2.5. Стоимость комнаты устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.
2.6. Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценщиком и администрацией.
2.7. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.
2.8. Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить ее стоимость (включая затраты Администрации поселения за проведение экспертизы и оценочных работ жилого помещения, подлежащего продажи) в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам выносится постановление Главы о продаже по ранее установленной цене либо устанавливается новая цена продажи.
2.9. Договор купли-продажи комнаты подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязательным документом к договору является передаточный акт жилого помещения.
2.10. Государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и права собственности осуществляет покупатель за свой счет.
2.11. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, и другие вопросы, связанные с куплей-продажей комнаты разрешаются в судебном порядке.
2.12. При отказе граждан, подавших документы, от покупки комнаты и отсутствии других претендентов на приобретение комнаты среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры или по истечении сроков, указанных в пункте 4 настоящей статьи, администрация поселения рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры.
В случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.
3. Заключительные положения
3.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение 1
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я (мы), _____________________________________________________________,
проживающие по адресу:_______________________________________________
____________________________________________________________________
прошу (сим) продать в_________________________________________________
(совместная, долевая)
собственность ________________________________________________________
(количество, смежные, изолированные)
комнаты (у) жилой площадью ________________________, расположенные(ую) по адресу: ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
(подписи заявителей)
С заявлением граждан (ина, ки) ознакомлены, на получение свободной жилой площади в данной квартире по договору найма не претендуем, от заключения с собственником жилья договора купли-продажи на указанную жилую площадь отказываемся.
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
(подписи совершеннолетних членов семей
проживающих в коммунальной квартире,
граждан, имеющих в данной квартире
жилые помещения в собственности)
Должностное лицо, оформившее заявление ___________________ _____________
подпись Ф.И.О.
«____» _______________
М.П.